Mirijevo je decenijama poznato kao beogradsko naselje koje kombinuje pristupačnost sa solidnom infrastrukturom. Iako su mnogi Mirijevo doživljavali kao periferiju, poslednjih godina ono sve više prelazi u zonu ozbiljnog interesa investitora, mladih parova i porodica koje traže dom u Beogradu. Jedan od ključnih faktora koji u tome igraju ulogu jeste razvoj infrastrukture.
Šta se tačno planira?
U poslednjih godinu dana sve više se govori o velikim infrastrukturnim planovima koji će obuhvatiti i ovo naselje. Tu su najavljene rekonstrukcije i proširenja saobraćajnica, uvođenje novih linija javnog prevoza, ali i potencijalno povezivanje Mirijeva sa budućom linijom beogradskog metroa. Pored toga, u planu je i uređenje javnih površina, više zelenila i nova komunalna infrastruktura.
Jeftin kvadrat – ali ne zadugo
Trenutno, Mirijevo nudi niže cene kvadrata u poređenju sa centralnim opštinama, ali i u odnosu na neka popularna „novobeogradska“ naselja. Međutim, kako se infrastruktura bude razvijala, cena stanova će rasti. Kupci više neće kupovati samo kvadrat, već i kvalitet života koji dolazi s boljom povezanošću, uređenijim okruženjem i dostupnošću sadržaja poput škola, parkova i tržnih centara.
Saobraćaj kao ključna promena
Jedna od ključnih tačaka planiranog razvoja jeste proširenje ulica koje su do sada bile uska grla. Uvođenje novih autobuskih linija i potencijalna izgradnja tramvajske trase ili stanice metroa dodatno će skratiti vreme putovanja do drugih delova Beograda. Kada neko može da stigne od svog stana do Slavije za manje od 25 minuta, to menja njegovu percepciju o lokaciji.
Investitori već prepoznaju potencijal
Razvoj infrastrukture neće samo privući fizičke kupce. Investitori koji prate tržište već sada gledaju ka Mirijevu kao sledećoj zoni rasta. Gradilišta niču sve brže, a trend izgradnje modernih stambenih kompleksa sa sopstvenim parkingom, zelenim površinama i dodatnim sadržajima jasno pokazuje da je ovo naselje na korak od transformacije.
Cena će rasti paralelno sa realizacijom projekata
Cene su u porastu, ali još uvek nisu dostigle svoj maksimum. Ključni skok se očekuje u trenutku kada najavljeni infrastrukturni projekti pređu iz faze planiranja u fazu realizacije. Tada će i oni najoprezniji kupci shvatiti da je Mirijevo mesto koje više nije „rezervna opcija“, već aktivan izbor.
Razvoj sadržaja i usluga prati urbanizaciju
U Mirijevu se sve češće otvaraju novi supermarketi, kafići, restorani i servisi. Privatne škole i vrtići, teretane i medicinske ustanove sve su prisutniji. Kada se infrastruktura širi, dolazi i nova populacija, a sa njom i nova potražnja za sadržajem. To dodatno povećava vrednost svake nekretnine.
Psihologija tržišta i promena percepcije
Naselje koje godinama nosi etiketu „neuređenog“ sada dobija novo lice. Sve više mladih profesionalaca, digitalnih nomada i porodica vidi priliku da živi u prostoru koji je još uvek relativno povoljan, ali koji ima ogroman potencijal rasta. Upravo to čini da se interesovanje za prodaju stanova u Mirijevu povećava.
Vlasnici nekretnina u prednosti
Vlasnici stanova koji već žive u Mirijevu mogli bi se uskoro naći u poziciji da im nekretnine vrede i do 30 odsto više nego sada. To stvara dodatnu dinamiku, jer motiviše i druge da razmisle o kupovini dok su cene još prihvatljive. Tako nastaje začarani krug rasta koji sve jače podiže tržište.
Mirijevo menja pravila igre
Jasno je da Mirijevo više nije isto mesto kao pre deset godina, i da neće biti isto za još deset. Promene koje se planiraju na polju infrastrukture nisu kozmetičke, već suštinske. One imaju potencijal da promene svakodnevni život stanovnika, ali i strukturu celokupnog tržišta nekretnina. Kupci koji danas gledaju na Mirijevo kao „opciju za razmatranje“ verovatno će se sutra kajati što nisu kupili ranije.
