Lekovite vode, svež i čist vazduh i netaknuta priroda, od davnina čine banje u Srbiji vodećim destinacijama za zdravstveni turizam. Međutim, osim mesta za povremeni odmor i lečenje sve više se doživljavaju i kao odlična lokacija za život ali i šansa da se zaradi. I upravo iz ova dva razloga, sve veći broj ljudi se odlučuje za kupovinu stana ili kuće u najpoznatijim srpskim banjama.
Još uvek se stambeni objekti u našim banjama češće kupuju kao druga nekretnina, za vikend beg, zdravstveni oporavak ili za pasivan prihod kroz turistički zakup. Ipak, čini se da ima i sve više onih čije stalno mesto prebivališta postaju banje. Evo nekoliko osnovnih razloga zbog kojih su banje u Srbiji postale sve traženiji izbor za kupovinu nekretnine.
Blagotvorna klima i lekoviti izvori srpskih banja – resursi koji ne gube na vrednosti
Srpske banje spadaju u red najstarijih i najcenjenijih u regionu, čak i u Evropi. Njihovi prirodni resursi koriste se vekovima za lečenje različitih oboljenja i regeneraciju organizma. Vrnjačka Banja je najpoznatije lečilište u zemlji sa sedam mineralnih izvora, među kojima je čuvena „Topla voda“ čija temperatura odgovara temperaturi ljudskog tela. Idealna je za lečenje gastrointestinalnih problema, ali i za preventivne tretmane.
Sokobanja, smeštena između Ozrena i Rtnja, poznata je po izuzetno čistom vazduhu, lekovitim izvorima i inhalacionim tretmanima koji pomažu kod bronhitisa, astme i alergija. Njena mikroklima preporučuje se i za oporavak posle operacija i stresa.
Banja Koviljača je biser zapadne Srbije sa najstarijim banjskim kupatilom u zemlji. Poznata je po lekovitoj vodi i blatu, koje pomažu kod reumatskih i kožnih oboljenja. Njena specijalna bolnica za rehabilitaciju jedna je od najmodernijih u ovom delu Evrope.
Niška Banja se ističe radonskom vodom koja deluje blagotvorno na reumatske tegobe, ali i na obnavljanje mišića i zglobova nakon povreda. Njeni izvori, čija je temperatura oko 37 °C, koriste se u hidroterapiji, a kombinacija termalne vode i umereno blage planinske klime čini je idealnom za duži boravak i oporavak.
Banja Vrdnik, poznata i kao Fruške Terme specijalizovana je za tretmane reume i hroničnih upalnih bolesti uz dodatak aromaterapije. Upravo ta harmonija prirode i savremenih spa‑centara privlači sve one koji traže mir, ali i pouzdanu investicionu priliku.
Savršen balans između mira i razvijene infrastrukture
Mnoge banje su uspešno spojile tradicionalnu atmosferu i savremene sadržaje. Vrnjačka Banja, osim lekovitih voda, nudi i bogat društveni i kulturni život. Duga šetališta, biciklističke staze, akvaparkovi, moderno uređeni kafići, restorani i luksuzni hoteli su deo ponude ove banje. Upravo zbog toga privlači i mlađu populaciju i postaje prava lifestyle destinacija.
Sokobanja, iako manja i mirnija, poslednjih godina ulaže u nove objekte, popločana šetališta, biciklističke staze i turističku infrastrukturu. Tu je i zadržana tradicionalna arhitektura koja joj daje poseban šarm.
Osim toga, ove dve pomenute banje, kao i Niška banja, su zasebne opštine i imaju sve što je potrebno ljudima za život, od škola, preko savremenih bolnica, do velikih prodavnica i trgovinskih lanaca. I to je jedan od razloga zašto sve veći broj, posebno mladih ljudi, bira ova mesta za život i svoje porodično gnezdo.
Rastuća potražnja i stabilan prinos od izdavanja stanova i kuća u banjama
Sve češća praksa izdavanja stanova i apartmana u banjskim centrima potvrđuje da se ovakve nekretnine brzo isplaćuju. U Vrnjačkoj Banji, na primer, cena najma luksuznog apartmana tokom letnje sezone dostiže i više od 60 evra po danu, dok je potražnja visoka i tokom zimskih meseci zbog spa sadržaja i kulturnih manifestacija.
U Sokobanji takođe je potražnja konstantna tokom cele godine, posebno jer mnogi dolaze na lečenje ili preventivne tretmane. Mnogi objekti su već kupljeni sa namerom da se koriste kao apartmanski smeštaj, dok vlasnici koriste boravak van sezone za lični odmor.
Pristupačne cene nekretnina u srpskim banjama
Cene kvadrata stambenog prostora u banjama još uvek su ispod proseka u odnosu na velike gradske centre u Srbiji, kao što su Beograd, Novi Sad ili Niš. U Vrnjačkoj Banji novoizgrađeni stanovi se mogu kupiti po prosečnoj ceni od oko 1.800 do 2000 evra po kvadratu. Naravno, ima i onih skupljih a sve u zavisnosti od lokacije, kvadrature i opremljenosti nekretnine.
U Sokobanji kvadrat stana u novogradnji može naći i nešto jeftinije u odnosu na Vrnjačku Banju. Cena nove nekretnine u Sokobanji je u proseku za stotinak evra manja, i kreće se od 1600 do 1800 evra po kvadratu, opet u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. I ovde ima skupljih opcija, ali i jeftinijih, posebno ukoliko kupujete stan u izgradnji.
Druge banje u Srbiji su još jeftinije kada je u pitanju kupovina nekretnine za život ili rentiranje.
Treba pomenuti i da Vrnjačka Banja i Sokobanja, kao dva najveća banjska lečilišta u Srbiji i dva najrazvijenija turistička mesta ovog tipa, nude veliki broj novoizgrađenih stambenih objekata koji se prodaju. Sve su češći i projekti novih stambenih zgrada sa liftovima, garažama i zajedničkim spa sadržajima. Takođe, investitori nude i fleksibilne modele plaćanja, a u nekim mestima i opštine daju olakšice za mlade bračne parove.
Potencijal za razvoj turističkih i zdravstvenih sadržaja
Osim klasičnog najma, banje nude prostor i za razvoj sopstvenog biznisa. Mnoge kuće i objekti koji su nekada služili kao pansioni ili ambulante, danas se renoviraju u wellness centre, joga studije, eko smeštaje i tematske apartmane. Vrnjačka Banja, Sokobanja, Vrdnik i Banja Koviljača posebno su pogodne za ovakva ulaganja zbog stalne posete gostiju iz zemlje i inostranstva.
Lokalne samouprave često pružaju podršku malim biznisima kroz povoljne kredite ili bespovratna sredstva. Inicijative za ruralni i banjski turizam dobijaju na značaju, a nekretnine u blizini prirodnih izvora, šuma i planinskih staza mogu se lako pretvoriti u uspešne porodične projekte i isplative investicije.
Kupovina nekretnine u jednoj od srpskih banja danas predstavlja strateški potez i pogled u budućnost. To je ulaganje u zdravlje, stil života i budući aktivni ili pasivni prihod. Spoj prirodnih resursa, savremene infrastrukture i tržišne stabilnosti čini banje pravim izborom za one koji traže mir, kvalitet i dugoročnu sigurnost. Za mnoge, banja postaje dom, poslovna prilika i mesto regeneracije u isto vreme.
U vremenu kada su zdravlje i spokoj na ceni više nego ikada, banje u Srbiji nude upravo ono što većini ljudi nedostaje – prirodu, tišinu i dugoročnu vrednost. Zbog svega ovoga sve više ljudi ulaže u nekretnine u banjama širom Srbije.
Auto teksta: S. Stanković
Foto: RDNE Stock project
